Apartamento en Venta en HACIENDA SAN RAFAEL condominio campestre NILO, CUNDINAMARCA

Características principales

Descripción

¡Vive o invierte en el corazón turístico de Nilo!
Apartamento en venta - Conjunto Hacienda San Rafael

Ubicación: Nilo - Cundinamarca
Barrio: Conjunto Residencial Hacienda San Rafael
Estrato: 5 - Zona urbana
Área construida: 69 m²
Garaje: 1 (N° 33)
Servicios públicos disponibles – Administración organizada

Distribución:
2 cómodas habitaciones
3 baños
Cocina abierta
Zona social amplia
Terraza/Balcón con vista natural
Buena iluminación y ventilación cruzada

Ubicación estratégica:
A pocos minutos de la vía principal Bogotá - Girardot
Fácil acceso a transporte intermunicipal y privado
Cercano a supermercados, panaderías, droguerías y zona comercial de Nilo
Proximidad a parques recreativos y balnearios
Atractivo para turismo de descanso y fines de semana

Información Financiera aproximada:
Valor impuesto predial anual: $596.000
Valor administración mensual: $529.000 $6.348.000 anual (con descuento por pronto pago)
ROI estimado para inversionistas

Renta mensual promedio estimada: $1.500.000 (uso turístico o fines de semana en temporada media)
Ingreso bruto anual: $18.000.000
Gastos fijos anuales: $596.000 (impuesto) + $6.348.000 (admin) = $6.944.000
Utilidad neta anual estimada: $11.056.000
ROI: 5.05%
Este ROI puede mejorar en temporada alta o bajo modalidad de arriendo por noches o plataformas como Airbnb.

¿Por qué invertir aquí?
Alta demanda de turismo recreativo en la zona
Administración activa y zona residencial consolidada
Excelente ubicación y conexión vial
Ingreso estable por renta corta o larga
Ideal para portafolios inmobiliarios que buscan seguridad y valorización

Servicios

• Agua corriente
• Luz
• Gas natural
• Alumbrado
• Pavimento
• Teléfono
• Internet

Otras características

• Internet
• Garaje
• Lavanderia interno
• Parque/Jardin
• Asador
• Piscina
• Terraza
• Aire acondicionado
• Alarma
• Vigilancia