Apartamento en Venta en NILO, CUNDINAMARCA

Características principales

Descripción

Apartamento en Venta - La Esmeralda, Conjunto Hacienda San Rafael - Nilo, Cundinamarca
Ubicación: Conjunto Hacienda San Rafael - Sector La Esmeralda

Área construida: 75 m²
Estrato: 4
Garaje: Doble
Distribución: 2 habitaciones | 2 baños | cocineta | 2 terrazas/balcones
Valor impuesto predial anual estimado: $699.000
Valor administración mensual estimado: $535.000

Ubicación Estratégica
Este apartamento se encuentra en una de las zonas más apetecidas de Nilo, Cundinamarca, con fácil acceso desde Bogotá y una excelente oferta turística y residencial.

Vías de acceso:
A pocos minutos de la vía principal Girardot, Nilo
Acceso directo desde Bogotá por la vía Panamericana
Transporte público intermunicipal frecuente

Comercios y servicios cercanos:
Supermercados y tiendas de cadena
Centros médicos en Nilo y Girardot
Instituciones educativas locales
Restaurantes, panaderías y cafeterías típicas
Balnearios, hoteles campestres, y parques recreativos

Descripción Comercial

Lindo y acogedor apartamento de 75 m² en conjunto cerrado, ideal como segunda vivienda o para inversión. Ubicado en La Esmeralda, dentro del reconocido conjunto Hacienda San Rafael, este inmueble ofrece espacios amplios, dos terrazas, cocineta y garaje doble, en una comunidad rodeada de naturaleza y tranquilidad.
El conjunto cuenta con zonas comunes ideales para el descanso: piscinas, zonas verdes, senderos peatonales, portería y vigilancia.
Perfecto para disfrutar en familia, rentar en fines de semana o asegurar una renta fija mensual.

ROI Estimado
Ingreso mensual estimado por arriendo:
Arriendo turístico aproximado: $350.000 - $450.000 por noche
Supuesto conservador: 10 noches/mes × $400.000 = $4.000.000 mensual
Arriendo fijo tradicional: $1.600.000 - $1.800.000 mensual
Escenario base ROI fijo mensual estimado: $1.700.000

Ingreso anual estimado:
$1.700.000 × 12 = $20.400.000
Costos anuales aproximados:
Impuesto predial: $699.000
Administración: $535.000 × 12 = $6.420.000
Total costos: $7.119.000
Utilidad neta anual estimada:
$20.400.000 - $7.119.000 = $13.281.000
ROI calculado:
ROI: 4.20%

Ventajas del Inmueble
Alta demanda para arriendo vacacional
Rentabilidad potencial superior al promedio bancario
Conjunto con excelente mantenimiento y ubicación
Ideal como segunda vivienda o inversión patrimonial
Zona de crecimiento y valorización

Servicios

• Agua corriente
• Luz
• Gas natural
• Alumbrado
• Pavimento
• Teléfono
• Internet

Otras características

• Internet
• Garaje
• Lavanderia interno
• Parque/Jardin
• Asador
• Piscina
• Terraza
• Aire acondicionado
• Alarma
• Vigilancia