Casa en Venta en CR 8 33 A - 42 BARRIO ROSA BLANCA Girardot

Características principales

Descripción

Casa multifuncional con local en venta – Rosa Blanca, Girardot

Ciudad: Girardot – Cundinamarca
Precio regular: $403.000.000
Estrato: 3
Uso: Mixto – vivienda y comercio

Características destacadas:
2 salas y 2 comedores independientes
5 habitaciones + 3 baños privados + baño social
2 cocinas ideales para dividir el inmueble
2 patios interiores que permiten buena ventilación y luz natural
1 local comercial independiente (ideal para arrendar o negocio propio)
Depósito y terraza amplia
Perfecta para familias grandes, renta compartida o generación de ingresos con múltiples arrendatarios o comercio.

Ventajas de ubicación:
Ubicada en un punto clave del sector urbano de Girardot, con excelente conectividad:
Vías de acceso rápidas hacia el centro y salidas a Tocaima y Flandes
Cerca a colegios reconocidos, como el Colegio Departamental
A minutos del Centro Comercial Unicentro Girardot y tiendas D1, Ara
Próxima a centros médicos y hospitales
Zona residencial de tradición, con mezcla comercial creciente

Costos asociados:
Precio de venta: $403.000.000
Valor impuesto anual aproximado: $1.986.000
Valor administración: No aplica

ROI Estimado
Escenario estimado de renta mensual:
Vivienda principal (5 habitaciones): $1.800.000
Local comercial: $1.000.000
Total ingreso mensual estimado: $2.800.000
Ingreso anual estimado:
$2.800.000 × 12 = $33.600.000
Gastos anuales estimados:
$1.986.000 (único gasto relevante)
Utilidad neta anual:
$33.600.000 – $1.986.000 = $31.614.000

ROI: 7.85%

Ventajas para inversionistas:
Alto potencial de rentabilidad
Inmueble de uso mixto: vivienda y comercio
Ubicado en zona urbana activa con valorización constante
Bajos costos de mantenimiento por no tener administración
Ideal para inversión familiar, renta dividida o generación de ingresos pasivos

Servicios

• Agua corriente
• Luz
• Gas natural
• Alumbrado
• Pavimento
• Teléfono
• Internet

Otras características

• Internet