Casa en Venta en Urbanización Residencial Campestre Valle Melgar

Características principales

Descripción

Casa en Venta ? Condominio Campo Hermoso
Lote 3 Manzana A, Urbanización Residencial Campestre Valle de los Lanceros
Barrio: Campo Hermoso – Melgar, Tolima
Condominio de alto nivel – Estrato 6
Área construida: 176 m²
Habitaciones: 4 | Baños: 5
Garajes: 3 | Terraza / Balcones: 2
Cocineta: 1
Precio de venta regular: $706.000.000
Impuesto predial aproximado anual: $3.416.240
Administración mensual aproximada: $498.000 (? $5.976.000 anual)

Hermosa casa campestre en exclusivo condominio cerrado, con excelente diseño arquitectónico y amplios espacios, ideal para uso residencial, turístico o como propiedad de renta vacacional (Airbnb).
Ubicada en una de las zonas más atractivas de Melgar, rodeada de naturaleza, tranquilidad y alta valorización. A pocos minutos del centro urbano, con fácil acceso desde Bogotá y otras ciudades del centro del país.

Ubicación Estratégica
A solo 10 minutos del centro de Melgar
A minutos de la vía Bogotá - Girardot - Ibagué
Cercano a centros vacacionales, balnearios, restaurantes y comercio local
Acceso pavimentado, rutas de buses intermunicipales y taxis
Zona de alta demanda turística y renta temporal

ROI Estimado

Canon estimado de arriendo turístico mensual (fines de semana + semanas por Airbnb o Booking):
Promedio estimado mensual: $4.000.000 - $5.000.000
(Se proyecta sobre 65% ocupación promedio)

Ingresos brutos anuales estimados:
$4.500.000 × 12 = $54.000.000

Costos anuales aproximados:

Administración: $5.976.000

Impuesto predial: $3.416.240

Total costo fijo: $9.392.240

Utilidad neta estimada anual:
$54.000.000 – $9.392.240 = $44.607.760

ROI: 6.32%

Oportunidad para Inversionistas

Ideal para renta vacacional o fines de semana.
Alta proyección de valorización por ubicación y estrato
Propiedad en condominio con seguridad, administración y zonas comunes
Atractiva opción para familias o viajeros frecuentes desde Bogotá

Servicios

• Agua corriente
• Luz
• Gas natural
• Alumbrado
• Pavimento
• Teléfono
• Internet

Otras características

• Internet
• Garaje
• Lavanderia interno
• Parque/Jardin
• Asador
• Piscina
• Terraza
• Vigilancia