Casa en Venta en Barrio Icacal Melgar

Características principales

Descripción

¡Invierte en tu descanso y genera ingresos en Melgar!

Ubicación estratégica en Urbanización Villas de la Huerta – Barrio Icacal
Melgar, uno de los destinos turísticos preferidos por su clima cálido, cercanía a Bogotá y desarrollo constante, se convierte en el lugar perfecto para comprar una propiedad que combine descanso y rentabilidad.

Conectividad y acceso:
A solo 2 horas de Bogotá, por vía Bogotá–Girardot
Acceso pavimentado y transporte intermunicipal cercano
Vías principales conectan con centros recreativos y comerciales

Zonas de interés cercanas:
Supermercados D1, Ara y Olímpica (a menos de 10 min)
Parque acuático Piscilago a 15 minutos
Colegios, iglesias, clínicas y farmacias del casco urbano
Restaurantes y zonas de entretenimiento familiar

Características del inmueble:
Área construida: 93 m²
4 habitaciones
3 baños
Sala, comedor, cocina, patio interior
Balcón privado
Garaje
Uso residencial o turístico
Estrato 3, ideal para costos bajos de mantenimiento

Inversión con retorno garantizado:
Precio de venta: $215.000.000
Canon estimado mensual (renta fija o Airbnb tradicional): $1.600.000
Ingresos anuales estimados: $1.600.000 × 12 = $19.200.000
(sin incluir valorización y potencial vacacional más rentable)

Gastos anuales:
Predial y administración: No reportados, se estiman mínimos por estrato 3
ROI estimado (retorno de inversión): 8.93%
Con posibilidad de superar el 10% si se maneja como alojamiento vacacional por días o fines de semana.

¿Por qué esta es una gran oportunidad?
Baja inversión, alta rentabilidad
Ubicación ideal para descanso, turismo o arrendamiento
Zona en crecimiento con alta demanda
Ideal para combinar inversión patrimonial con generación de ingresos pasivos

Servicios

• Agua corriente
• Luz
• Gas natural
• Alumbrado
• Pavimento
• Teléfono
• Internet

Otras características

• Internet